86 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 78 m² · constr. 2022 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19068607385732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 51 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 463 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 383 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 475 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 461 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 335 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 709 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 791 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 998 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 404 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 429 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +6 136 $ | 101 879 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 696 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 250 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.