160 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 1 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
19068607385877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 640 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 573 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 920 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 485 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 831 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 780 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 485 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 428 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −29 915 $ | 348 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 505 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.