2772-2774 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 252,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607386929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
19068607386929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 807 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 288 $ Poids 24 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +107 504 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 340 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +116 127 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 734 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 978 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −660 $ | 168 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 943 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +95 767 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 193 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 927 $ Poids 15 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 763 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +97 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 701 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 049 $ Poids 11 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 682 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.