2768 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
735 000 $
Autre · 3 203 $/m² · 229,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 665 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607387784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
19068607387784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 269 m · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 507 $ Poids 45 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 693 280 $ Poids 31 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 190 $ Poids 30 % |
| 4 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +106 412 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 125 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 174 690 $ Poids 26 % |
| 6 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 862 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 705 $ Poids 23 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 049 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 640 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 538 $ Poids 15 % |
| 12 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 138 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.