2758 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
788 800 $
Autre · 3 238 $/m² · 243,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 749 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607388195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
19068607388195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 93 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 298 m · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 721 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +90 579 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 415 $ Poids 20 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 975 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 790 427 $ Poids 19 % |
| 4 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 991 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 154 $ Poids 18 % |
| 5 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 639 $ Poids 14 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 347 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 673 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.