1620 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 164,8 m² · constr. 1957 · terrain 6 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607390414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
19068607390414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 297 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 241 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 102 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 524 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −38 533 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 579 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 389 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 424 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 380 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 633 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 954 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 461 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 536 787 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 787 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −55 984 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 853 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.