130 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 83,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607394916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
19068607394916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 565 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 577 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 209 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 220 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 347 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 580 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 765 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 559 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 14 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 976 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 365 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 592 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 287 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 153 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 577 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.