164 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607396050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
19068607396050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 380 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 586 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 450 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 328 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 475 544 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 458 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 682 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 314 933 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 451 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +12 603 $ | 208 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 564 295 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 263 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 411 502 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.