2776-2778 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607396058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
19068607396058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 640 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 545 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 276 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 486 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 427 064 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 83 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 862 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 460 998 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 361 278 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 524 339 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.