2644-2646 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 180,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,5 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607455626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
19068607455626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 993 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 932 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 574 $ Poids 19 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 606 360 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 432 $ Poids 14 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 779 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 555 306 $ Poids 11 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 665 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.