2634-2640 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 236,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607456136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
19068607456136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 111 $ Poids 7 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 767 $ Poids 6 % |
| 3 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 161 980 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 323 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 456 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.