2555 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 1 698 $/m² · 429,5 m² · constr. 2005 · terrain 12 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 072,7 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
5115
Usage
Vente en gros de véhicules autres que les véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 583 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607459206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
19068607459206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 8 % |
| 2 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 753 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 604 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 097 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 143 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 825 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 307 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 689 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 642 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.