2688 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 179,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607463464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
19068607463464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 798 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 413 $ Poids 33 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 604 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 295 $ Poids 20 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 636 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 151 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 218 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 999 $ Poids 12 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 978 $ Poids 11 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 663 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.