2681 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 187,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607464719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
19068607464719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 354 $ Poids 22 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 619 029 $ Poids 21 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 701 $ Poids 14 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −11 884 $ | 135 301 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 827 $ Poids 13 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 836 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 145 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 509 $ Poids 6 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 426 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.