2685 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 229,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607464865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
19068607464865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +74 603 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 751 706 $ Poids 13 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 838 446 $ Poids 11 % |
| 3 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 174 555 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 710 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 833 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 631 410 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 692 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −800 $ | 103 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 506 586 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 696 591 $ Poids 4 % |
| 11 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 325 220 $ Poids 4 % |
| 12 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.