2645 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607465438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
19068607465438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 291 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 687 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 489 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 632 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 335 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 987 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 574 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 116 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 729 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 473 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 449 120 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 759 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.