2641 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 1 826 $/m² · 273 m² · constr. 1992 · terrain 2 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 403 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607466244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
19068607466244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 123 925 $ Poids 16 % |
| 2 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 214 $ Poids 9 % |
| 3 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 864 920 $ Poids 9 % |
| 4 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 196 $ Poids 5 % |
| 6 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 754 536 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.