2703 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
561 200 $
Autre · 2 728 $/m² · 205,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,4 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607471777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
19068607471777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 583 m · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 080 $ Poids 38 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 654 689 $ Poids 28 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 061 013 $ Poids 25 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 924 $ Poids 23 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 166 624 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 630 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 252 $ Poids 14 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 92 076 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 340 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.