2699 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607472496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
19068607472496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 354 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 496 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 839 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 899 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 399 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 390 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 851 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 178 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 941 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.