2691 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 1 532 $/m² · 249,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607473166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
19068607473166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 751 m · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 119 089 $ Poids 29 % |
| 2 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 836 242 $ Poids 12 % |
| 3 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 725 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 568 $ Poids 9 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 637 385 $ Poids 5 % |
| 6 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 326 546 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.