2689 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607474001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
19068607474001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 507 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 153 $ Poids 72 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 858 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 812 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 517 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 373 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 449 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 365 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 440 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 663 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 153 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 185 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 253 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.