2461 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607534344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
19068607534344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 005 $ Poids 19 % |
| 2 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 347 836 $ Poids 19 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 226 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 858 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 556 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.