2453 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 229,8 m² · constr. 1879 · terrain 6 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607535173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
19068607535173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 723 $ Poids 12 % |
| 2 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 421 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 530 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 564 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 745 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 601 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.