2429 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 77,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607536046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
19068607536046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 040 $ Poids 26 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 324 204 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 943 $ Poids 15 % |
| 4 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 994 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 87 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 307 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 228 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 202 963 $ Poids 3 % |
| 12 | 113, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 364 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.