2485 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
815 500 $
Autre · 1 463 $/m² · 557,5 m² · constr. 2024 · terrain 8 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 567,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 000 $
Rôle antérieur 1 473 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607543163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
1 441 400 $
Rôle antérieur
1 473 400 $
ID provincial
19068607543163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 804 638 $ Poids 0 % |
| 2 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 152 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.