2523 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
671 400 $
Autre · 2 640 $/m² · 254,3 m² · constr. 1997 · terrain 22 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 024,4 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 100 $
Rôle antérieur 1 607 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607552520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
1 387 800 $
Rôle antérieur
1 607 000 $
ID provincial
19068607552520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-03-15 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 111 $/m²) 270,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 829 $ Poids 14 % |
| 2 | 105-105A, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (456 $/m²) 219,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 2213-2215, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 904 $/m²) 283,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 568 843 $ Poids 10 % |
| 4 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +173 562 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 192 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 632 156 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.