2335 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607601946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
19068607601946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 297 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 304 752 $ Poids 36 % |
| 2 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 972 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 820 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 024 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 008 $ Poids 5 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 752 $ Poids 4 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 884 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 518 195 $ Poids 4 % |
| 11 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 236 010 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.