2275-2281 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 222,3 m² · constr. 1984 · terrain 15 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 316,7 m²
Frontage
194,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 586 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607603312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
19068607603312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 648 $ Poids 0 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 683 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 584 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 172 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 654 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 95 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 710 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 710 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 660 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.