1025 Chemin SAINT-FERRÉOL · Saint-Henri
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607615641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
19068607615641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 298 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +23 532 $ | 306 812 $ Poids 36 % |
| 2 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 413 $ Poids 24 % |
| 3 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 280 947 $ Poids 5 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 604 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 104 $ Poids 3 % |
| 6 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 568 042 $ Poids 3 % |
| 7 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 524 937 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 790 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.