1245 Chemin SAINT-FERRÉOL · Saint-Henri
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 97,1 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607632649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
19068607632649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, chemin Saint-Ferréol, Saint-Henri 2024-09-10 · 0 m · Vendu 235 320 $ (2 423 $/m²) 97,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +47 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 795 $ Poids 38 % |
| 2 | 2225, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-06-27 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 460 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 721 $ Poids 22 % |
| 3 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 439 713 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 677 $ Poids 4 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 6450, rue de la Quiétude, Lévis 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 082 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 378 $ Poids 3 % |
| 12 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 566 858 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.