2334 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 175,3 m² · constr. 1900 · terrain 151 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 902,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 572 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607645443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
19068607645443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 828 $ Poids 3 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 597 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 611 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 129 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 655 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.