2205 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 140,7 m² · constr. 1879 · terrain 113 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 323,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607721216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
19068607721216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 597 900 $ (4 164 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 539 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −59 790 $ | 539 612 $ Poids 3 % |
| 2 | 3713, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 333 $/m²) 162 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 990 $ Poids 1 % |
| 3 | 3633, rue Marie-Carrier, Lévis 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 561 000 $ (4 474 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 546 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 3685, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 426 015 $ (3 074 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 947 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −42 601 $ | 472 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 3641, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 531 000 $ (3 426 $/m²) 155 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 253 $ Poids 1 % |
| 6 | 3706, Rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 390 754 $ (2 877 $/m²) 135,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 587 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 431 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 3701, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (2 758 $/m²) 143,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 425 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 867, rue Robertson, Lévis 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 387 512 $ (2 945 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 329 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 436 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, rue Robertson, Lévis 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 415 521 $ (3 002 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 454 609 $ Poids 1 % |
| 11 | 3697, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 372 000 $ (2 801 $/m²) 132,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 337, rue Joseph-Lambert, Lévis 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.