Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
187 900 $
Terrain · terrain 4 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607764117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
19068607764117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 12 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2026-06-22 · 541 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 1003, rue Robertson, Lévis 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 829 $ Poids 1 % |
| 3 | 954, rue Robertson, Lévis 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 999, rue Robertson, Lévis 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 3682, rue Marie-Carrier, Lévis 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 3698, rue Marie-Carrier, Lévis 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, rue Robertson, Lévis 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 366 528 $ Ajust. marché +73 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 934, rue Robertson, Lévis 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Robertson, Lévis 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +22 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 458, rue Robertson, Lévis 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 421 572 $ Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 978, rue Robertson, Lévis 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 402 881 $ Ajust. marché +80 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.