745 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 88,8 m² · constr. 1860 · terrain 12 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 861,2 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616678780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
19068616678780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±252.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 318 $ Poids 11 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 454 $ Poids 3 % |
| 3 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 234 $ Poids 3 % |
| 4 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 403 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.