550 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 80,1 m² · constr. 1919 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616750128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
19068616750128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 222 $ Poids 2 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 354 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.