375 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 60,4 m² · constr. 1980 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616815900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
19068616815900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 338 352 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 324 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 229 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 446 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.