383 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 75,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616825787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
19068616825787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 581 $ Poids 9 % |
| 2 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 367 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 152 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 816 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 482 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.