389 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 104,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616836392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
19068616836392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 822 $ Poids 31 % |
| 2 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 183 $ Poids 20 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 369 $ Poids 4 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 065 $ Poids 3 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 602 $ Poids 3 % |
| 6 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 408 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 380 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 444 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 113 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 508 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 200 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.