397 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 152,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616837912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
19068616837912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 251 $ Poids 8 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 105 $ Poids 6 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 493 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 538 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 665 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 143 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 646 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 585 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 539 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 628 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.