399 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616837924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
19068616837924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 158 $ Poids 28 % |
| 2 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 656 079 $ Poids 22 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 241 $ Poids 7 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 619 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 408 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 426 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 481 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 548 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 209 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.