782 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 82,5 m² · constr. 1815 · terrain 111 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 052 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616843523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
19068616843523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 680 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 359 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 131 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.