750 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 91,9 m² · constr. 1850 · terrain 60 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 156,6 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 445 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616856817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
19068616856817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 976 $ Poids 31 % |
| 2 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 188 $ Poids 5 % |
| 3 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 382 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 429 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 154 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 286 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.