730 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 156,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616858490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
19068616858490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 618 $ Poids 11 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 786 $ Poids 7 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 475 156 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 511 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 619 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 137 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 545 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 503 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 384 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −35 977 $ | 587 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.