821 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616872351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
19068616872351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 441 739 $ Poids 22 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 438 $ Poids 4 % |
| 3 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 223 $ Poids 1 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 488 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 390 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 497 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 400 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 500 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.