761 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616876015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
19068616876015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 452 462 $ Poids 25 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 693 $ Poids 9 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 444 120 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 496 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 412 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +8 133 $ | 509 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 448 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.