662 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616943092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
19068616943092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 883 m · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 618 942 $ Poids 44 % |
| 2 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 794 m · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 413 $ Poids 13 % |
| 3 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 633 $ Poids 8 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 927 $ Poids 8 % |
| 5 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 401 520 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 910 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 365 923 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 181 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 353 160 $ Poids 2 % |
| 12 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.