315 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
614 500 $
Autre · 22 427 $/m² · 27,4 m² · constr. 2006 · terrain 692 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 558,7 m²
Frontage
305 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 851 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617024828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
19068617024828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 108 $ Ajust. marché +41 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 39 % |
| 2 | 104, rue des Turquoises, Saint-Henri 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 32 % |
| 3 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 17 % |
| 4 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue des Grenats, Saint-Henri 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 835 $ Ajust. marché +78 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 959 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Henri 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue des Cornalines, Saint-Henri 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 379 308 $ Ajust. marché +75 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 8 % |
| 11 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.