198 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 95,3 m² · constr. 1876 · terrain 82 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 053,8 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617106836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
19068617106836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 535 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 157 193 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 379 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 851 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 915 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 117 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 096 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 258 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 636 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 631 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 369 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 628 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 393 387 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.