165 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617126664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
19068617126664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 865 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 405 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 952 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 363 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 605 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 334 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 879 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +874 $ | 170 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 961 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 422 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 772 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 987 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 722 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 783 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 381 032 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.