154 Chemin BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 20 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 782,3 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617127059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
19068617127059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 704 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 429 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 386 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 620 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 628 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 564 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 641 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 376 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 439 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 340 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 634 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 005 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 904 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 447 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 820 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 114 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 565 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 403 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.